obveznost vzdrževanja najemnega stanovanja
Sentenca
Lastnik stanovanja je dolžan vzdrževati stanovanje, skupne prostore, dele, objekte in naprave v stanovanjski hiši v stanju, ki najemniku ves čas trajanja najema zagotavlja normalno uporabo, in sicer na lastne stroške (42. člen SZ). Izjema od te obveznosti velja le, če so popravila potrebna zaradi napačne ali malomarne uporabe s strani najemnika (36. člen SZ). Obveznost lastnika obsega tudi zagotavljanje delovanja skupnih sistemov, kot so kabelski sistemi, razen če najemna pogodba izrecno ne določa drugače v okviru zakonskih omejitev.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je v konkretnem primeru presodilo, da stroške vzdrževanja kabelskega sistema v večstanovanjski stavbi nosi lastnik, ne pa najemnik.
VSL sodba II Cp 193/2000 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da lastnik ne more z najemno pogodbo prevaliti stroškov rednega vzdrževanja, ki so po zakonu breme lastnika, na najemnika.
VSL sodba I Cp 1258/99 — Višje sodišče v Ljubljani