obveznost vzdrževanja stanovanja
Sentenca
Lastnik stanovanja je dolžan zagotoviti nujna popravila v svojem stanovanju, če je to potrebno za preprečitev nastanka škode na drugih stanovanjih, skupnih prostorih, delih, objektih ali napravah večstanovanjske stavbe. Ta obveznost mora biti izpolnjena nemudoma oziroma najkasneje v 15 dneh od nastanka potrebe po popravilu. Stroške vzdrževanja in odprave škode, ki izvira iz lastnikovega stanovanja, nosi lastnik sam, razen če je škoda nastala zaradi napačne ali malomarne uporabe s strani najemnika (36. člen SZ).
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je zavrnilo stališče, da lahko lastnik opusti vzdrževanje stanovanjske hiše, če najemnik ne plačuje najemnine.
VSK sodba I Cp 778/2003 — Višje sodišče v Kopru
-
Lastnica stanovanja je bila dolžna povrniti stroške nujnih popravil vodovodnih in sanitarnih naprav, saj je zaradi njihovega slabega stanja nastajala škoda v spodaj ležečih prostorih.
VSM sodba Cp 1197/98 — Višje sodišče v Mariboru
-
Najemnik lahko uveljavlja pobotni ugovor zaradi stroškov odprave napak v stanovanju, če lastnik ni izpolnil svoje obveznosti zagotavljanja normalne uporabe stanovanja.
VSL sklep II Cp 402/99 — Višje sodišče v Ljubljani