oderuška najemnina
Sentenca
Oderuška najemnina je najemnina, ki za več kot 50 % presega povprečno prosto oblikovano najemnino v občini za enako ali podobno kategorijo stanovanj, pri čemer se upoštevajo lokacija in oprema stanovanja (65. člen SZ). V primerih, ko na območju občine ni zadostne ponudbe stanovanj s prosto oblikovano najemnino, se za primerjavo uporabi povprečna najemnina v regiji. Če sodišče na utemeljen ugovor najemnika ugotovi, da zahtevana najemnina dosega elemente oderuštva, najemnina ni pravno zavezujoča v zahtevanem obsegu.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče pri določitvi najemnine praviloma sledi zahtevi najemodajalca, razen če najemnik uspešno uveljavlja ugovor oderuške najemnine, ki mora biti podprt z dokazi o preseganju zakonsko določenega praga.
VSL sodba II Cp 1600/99 — Višje sodišče v Ljubljani