odgovornost etažnega lastnika za obratovalne stroške
Sentenca
Etažni lastnik je dolžnik terjatev iz naslova obratovanja večstanovanjske stavbe, razen če je to dolžnost s pogodbo prenesel na najemnika. V vsakem primeru pa lastnik stanovanja subsidiarno odgovarja za obratovalne stroške, ki sicer bremenijo najemnika, če ti niso plačani (24. člen SZ-1).
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da lastnik stanovanja ostaja zavezanec za stroške rezervnega sklada in vzdrževanja, medtem ko je njegova odgovornost za obratovalne stroške v razmerju do tretjih subsidiarna.
VSL Sodba II Cp 1737/2019 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Stališče, da etažni lastnik ni odgovoren za stroške obratovanja, ker jih je dejansko uporabljal najemnik, je materialnopravno zmotno zaradi subsidiarnosti lastnikove odgovornosti.
VSK sklep Cp 1208/2009 — Višje sodišče v Kopru