odgovornost nepremičninskega posrednika
Sentenca
Nepremičninska družba je dolžna pred sklenitvijo pogodbe preveriti pravno in dejansko stanje nepremičnine ter stranke pisno opozoriti na morebitne stvarne ali pravne napake (23. člen ZNPosr). Odškodninska odgovornost posrednika nastopi le, če je s kršitvijo te skrbnosti ali opustitvijo dolžnega ravnanja neposredno povzročil škodo naročniku. Posrednik ne odgovarja solidarno za izpolnitev obveznosti prodajalca iz naslova jamčevanja za stvarne napake, razen če je s svojim ravnanjem sam kršil obveznosti iz pogodbe o posredovanju.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je presodilo, da posrednik ni kršil dolžne skrbnosti, ker je v času sklepanja pogodbe veljala zakonska domneva o obstoju uporabnega dovoljenja za stavbe, zgrajene pred letom 1967, nepremičnina pa je bila v javnih evidencah ustrezno vpisana.
VSL Sodba I Cp 2000/2019 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da opustitev opozorila na odsotnost gradbenega dovoljenja predstavlja kršitev dolžnosti nepremičninskega posrednika.
VSL sodba I Cp 1404/2015 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je ugotovilo, da nepremičninska družba ni povzročila škode, saj zahtevek za znižanje kupnine zaradi stvarnih napak bremeni prodajalca, ne pa posrednika.
VSL sodba in sklep II Cp 1844/2010 — Višje sodišče v Ljubljani