odgovornost prodajalca za pravne napake
Sentenca
Pravna napaka na prodani nepremičnini obstaja, kadar je na stvari pravica tretje osebe ali javnopravna omejitev, ki kupca izključuje, zmanjšuje ali omejuje pri uporabi oziroma razpolaganju s stvarjo. Prodajalec odgovarja za pravne napake, če kupec z njimi ob sklenitvi pogodbe ni bil seznanjen in če je prodajalec zanje vedel ali bi moral vedeti, pa jih kupcu ni sporočil (514. člen ZOR). Nelegalizirana gradnja, ki kupcu onemogoča pridobitev uporabnega dovoljenja, predstavlja takšno omejitev javnopravne narave.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je pojasnilo razliko med samodejnim razdrtjem pogodbe pri popolnem odvzemu nepremičnine in zahtevano predhodno določitvijo dodatnega roka pri zgolj omejitvi lastninske pravice.
VSL Sodba I Cpg 121/2023 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: OZ · 111. člen OZ · 111. člen, odstavek 2 OZ · 336. člen OZ · 336. člen, odstavek 1 OZ · 488. člen OZ · 490. člen OZ · 490. člen, odstavek 1 OZ · 490. člen, odstavek 2 OZ · 490. člen, odstavek 4 OZ · 495. člen OZ · 495. člen, odstavek 1 SPZ · 37. člen SPZ · 37. člen, odstavek 1 ZPP · 339. člen ZPP · 339. člen, odstavek 2 ZPP · 339. člen, odstavek 2, točka 14 ZZK-1 · 12. člen ZZK-1 · 12. člen, odstavek 1 ZZK-1 · 3. člen ZZK-1 · 3. člen, odstavek 1 ZZK-1 · 3. člen, odstavek 1, točka 2 ZZK-1 · 3. člen, odstavek 1, točka 4 -
Sodišče je poudarilo, da dejstvo, da gradbena inšpekcija po prodaji še ni izdala odločbe o nelegalni gradnji, ne izključuje odgovornosti prodajalca za pravno napako.
VSL Sodba I Cpg 90/2022 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Zaseg vozila s strani policije zaradi tatvine predstavlja pravno napako, saj kupcu omejuje uresničevanje lastninske pravice, konkretno posest in uporabo vozila.
VSL Sklep I Cp 54/2020 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da je bila pogodba razdrta po samem zakonu v trenutku, ko je bila v zemljiški knjigi opravljena vknjižba lastninske pravice na drugega kupca.
VSK Sodba I Cp 172/2019 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je presodilo, da prodajalka ni odgovorna za pravno napako zaradi manjkajočega uporabnega dovoljenja, saj za to pomanjkljivost ni vedela in je ni mogla predvideti, nepremičnina pa je bila kljub temu zemljiškoknjižno prenosljiva.
VSL sodba I Cp 2548/2016 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da je odškodninska odgovornost prodajalca za škodo zaradi zaupanja pri pravnih napakah podana neodvisno od krivde in tudi v primeru, ko kupec že odstopi od pogodbe.
VSRS sklep II Ips 141/2014 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je kot pravno napako opredelilo status montažne hale kot črne gradnje, saj ta omejitev kupcu preprečuje pridobitev uporabnega dovoljenja.
VSL sklep I Cpg 1168/2001 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je v konkretni zadevi presojalo razdrtje pogodbe zaradi prodaje ukradenega osebnega vozila, ki je bilo obremenjeno s pravno napako.
VSL sodba II Cp 875/99 — Višje sodišče v Ljubljani