odgovornost prodajalca za skrite napake
Sentenca
Prodajalec nepremičnine odgovarja za skrite napake, ki jih ob prevzemu ni bilo mogoče ugotoviti, če se te pokažejo v zakonsko določenih jamčevalnih rokih (23. člen ZVKSES). V primeru, ko je prodajalec za napako vedel ali bi moral vedeti, se določba 465. člena OZ uporabi kot specialna norma, zaradi česar kupec ne izgubi jamčevalnih zahtevkov niti ob zamudi rokov za notifikacijo ali grajanje napak. V takšnih okoliščinah prekluzivni roki za notifikacijo ne veljajo, kupec pa lahko svoje pravice uveljavlja v splošnem zastaralnem roku.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je pojasnilo, da pri prodajalcih, ki so vedeli za napako, prekluzivni roki za grajanje napak iz 24. člena ZVKSES ne preprečijo sodnega uveljavljanja jamčevalnih zahtevkov.
VSL Sodba in sklep II Cp 2098/2018 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presojalo pravočasnost grajanja napak pri atriju, ki ob primopredaji objekta še ni bil izdelan, zato napaka na njem ni mogla biti očitna.
VSL Sodba I Cp 2221/2018 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da opravljanje naknadnih sprememb na orodju na podlagi novih ponudb ne vpliva na podaljšanje zakonskega šestmesečnega roka za grajanje skritih napak.
VSL sodba I Cpg 695/2015 — Višje sodišče v Ljubljani