odgovornost za skrite napake nepremičnine

Prodajalec odgovarja za skrite napake nepremičnine, ki jih ob prevzemu ni bilo mogoče ugotoviti, če se te pokažejo v dveh letih od prevzema (23. člen ZVKSES). Za napake, ki imajo značilnost napak v solidnosti gradnje, velja desetletni jamčevalni rok od prevzema nepremičnine. Ta odgovornost prodajalca je strožja in specialna glede na splošna pravila Obligacijskega zakonika, saj temelji na namenu zaščite šibkejše stranke v stanovanjskem prometu.