odklonitev prodaje stanovanja
Sentenca
Lastnik stanovanja lahko odkloni sklenitev prodajne pogodbe s prejšnjim imetnikom stanovanjske pravice, če je stanovanjska hiša, v kateri se stanovanje nahaja, predvidena za rušenje ali je v njej predvidena celovita prenova (129. člen SZ). V takšnem primeru je lastnik dolžan prejšnjemu imetniku stanovanjske pravice, ki je pravočasno zahteval nakup, omogočiti nakup drugega primernega stanovanja pod enakimi pogoji, kot bi veljali za prvotno stanovanje.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je presodilo, da je lastnik upravičeno odklonil prodajo stanovanja, ker je tožnik gradil lastno hišo, kar predstavlja zakonsko predvideno izjemo od obveznosti prodaje.
Sodba in sklep II Ips 135/96 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je pri presoji primernosti drugega stanovanja kot razloga za odklonitev prodaje upoštevalo subjektivne okoliščine, kot sta zdravstveno stanje tožnikov in neprimernost lokacije hiše v gradnji.
Sodba II Ips 264/95 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je poudarilo, da golo zatrjevanje lastnika, da je stanovanje predvideno za rušenje, brez predložitve ustreznih dokazov, ne predstavlja zakonitega razloga za odklonitev prodaje stanovanja.
Sodba II Ips 164/95 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je potrdilo, da lastnik lahko odkloni prodajo stanovanja, če imetnik stanovanjske pravice gradi hišo, tudi če gradnja zaradi neurejenega lastninskega stanja na zemljišču še ni dokončana ali če je bilo lokacijsko dovoljenje težko pridobiti.
Sodba II Ips 980/94 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je presojalo pravico lastnika do odklonitve prodaje stanovanja v primeru, ko je objekt po zazidalnem načrtu predviden za rušenje.
Sodba II Ips 542/93 — Vrhovno sodišče
-
V obravnavani zadevi je bila odklonitev prodaje utemeljena, ker je bila odločba o prenehanju stanovanjskega razmerja pravnomočna še pred zahtevo tožnika za sklenitev prodajne pogodbe.
Sodba II Ips 281/93 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je poudarilo, da zgolj sprejet zazidalni načrt po uveljavitvi zakona ne pomeni avtomatičnega izpolnjevanja pogoja 'predviden za rušenje', če v tistem trenutku še niso bila izdana ustrezna dovoljenja za prenovo.
Sklep II Ips 192/93 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je potrdilo, da je za presojo predvidenosti objekta za rušenje v okviru privatizacijskih določb treba upoštevati merila, ki določajo to okoliščino kot zakonsko oviro za prodajo.
Sodba II Ips 62/93 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je presodilo, da je bila odklonitev prodaje stanovanja zakonita, ker je bil objekt v času odločanja v veljavnem zazidalnem načrtu predviden za rušenje, ne glede na to, da konkretni sklep o rušenju še ni bil izdan.
Sodba II Ips 646/92 — Vrhovno sodišče