odpoved najemne pogodbe neprofitnega stanovanja
Sentenca
Najemniku neprofitnega stanovanja ni mogoče odpovedati najemne pogodbe, če zaradi izjemnih okoliščin, ki jih ni mogel predvideti in nanje ni mogel vplivati, ni zmogel poravnati najemnine in drugih stroškov. Za preprečitev odpovedi morajo biti kumulativno izpolnjeni trije pogoji: nastanek izjemnih okoliščin, pravočasna vložitev predloga za uveljavljanje subvencionirane najemnine ali druge pomoči ter pravočasno obvestilo najemodajalcu (104. člen SZ-1). Pavšalne navedbe o težkem premoženjskem stanju brez dokazil o navedenih pogojih ne zadostijo zakonskim kriterijem za varstvo najemnika.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da zgolj zatrjevanje slabega zdravstvenega stanja in brezposelnosti brez izkazane kumulativne izpolnitve pogojev iz 104. člena SZ-1 ne prepreči odpovedi najemnega razmerja.
VSL sodba II Cp 765/2011 — Višje sodišče v Ljubljani