odpoved najemne pogodbe v času epidemije
Sentenca
Najemnik poslovnih prostorov, ki mu je zaradi epidemije COVID-19 z vladnimi predpisi onemogočeno ali bistveno omejeno opravljanje dejavnosti, lahko odpove najemno pogodbo ne glede na določbe Zakona o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih (ZPSPP). Ta pravica velja tako za najemne pogodbe za določen čas kot za pogodbe za nedoločen čas, saj zakonska dikcija 117. člena ZIUPOPDVE ne ločuje med vrstama najemnega razmerja in zasleduje cilj omilitve škodljivih posledic izrednih epidemioloških razmer.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je pojasnilo, da določba 117. člena ZIUPOPDVE omogoča predčasno odpoved najemne pogodbe za določen čas, kar sicer splošna pravila ZPSPP načeloma omejujejo.
VSL Sklep II Ip 1009/2022 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: OZ · 112. člen ZIUPOPDVE · 117. člen ZIUPOPDVE · 117. člen, odstavek 1 ZIUPOPDVE · 117. člen, odstavek 1, alinea 1 ZIZ · 53. člen ZIZ · 53. člen, odstavek 1 ZIZ · 53. člen, odstavek 2 ZIZ · 55. člen ZIZ · 55. člen, odstavek 1 ZPSPP · 24. člen ZPSPP · 26. člen ZPSPP · 27. člen ZPSPP · 27. člen, odstavek 1 ZPSPP · 28. člen ZUstS · 21. člen ZUstS · 21. člen, odstavek 1 ZUstS · 21. člen, odstavek 1, alinea 1 ZUstS · 23. člen ZUstS · 23. člen, odstavek 1