odpoved najemne pogodbe za javno najemno stanovanje
Sentenca
Najemniku javnega najemnega stanovanja najemne pogodbe ni mogoče odpovedati, če zaradi izjemnih okoliščin, ki jih ni mogel predvideti oziroma nanje ni mogel vplivati (npr. smrt v družini, izguba zaposlitve, težja bolezen, elementarne nesreče), ni zmogel poravnati najemnine in drugih stroškov v celoti (104. člen SZ-1). Za uveljavitev te zaščite mora najemnik izkazati vzročno zvezo med nastalimi izjemnimi okoliščinami in nezmožnostjo izpolnitve obveznosti ter izpolniti zakonsko določene pogoje za sanacijo dolga v predpisanem roku.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je presodilo, da zgolj zdravstveno stanje najemnika in njegovega zakonca ne predstavlja avtomatičnega razloga za preprečitev odpovedi najemne pogodbe, če niso izkazani vsi elementi izjemnih okoliščin, ki neposredno onemogočajo plačilo najemnine.
VSL sodba II Cp 3288/2012 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: SZ-1 · 104. člen