odpoved najemne pogodbe za nedoločen čas
Sentenca
Najemna pogodba za poslovni prostor, sklenjena za nedoločen čas, preneha na podlagi odpovedi, ki jo lahko poda katera koli pogodbena stranka. Najemodajalec lahko takšno pogodbo odpove brez navedbe razloga, pri čemer mora upoštevati zakonsko določen ali pogodbeno dogovorjen odpovedni rok, ki v skladu s splošnimi pravili o poslovnih stavbah znaša eno leto (24. člen ZPSPP). Pravica do odpovedi je samostojno upravičenje najemodajalca in sama po sebi ne predstavlja zlorabe pravice, četudi najemodajalec prostora v tistem trenutku ne potrebuje.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je ugotovilo, da zgolj neplačilo najemnine za en mesec ne zadostuje za zaključek, da je najemna pogodba prenehala.
VSL Sodba I Cpg 240/2019 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da odpoved najemne pogodbe za nedoločen čas brez navedbe razloga z enoletnim odpovednim rokom ni zloraba pravice, tudi če najemodajalec prostora trenutno ne potrebuje.
VSL sklep I Cpg 1096/2010 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da določilo najemne pogodbe, ki omogoča odpoved brez obrazložitve, ni veljavno, saj posega v kogentno zakonsko ureditev odpovednih razlogov.
VSK sodba I Cp 173/2005 — Višje sodišče v Kopru