odpoved najemne pogodbe za stanovanje
Sentenca
Odpoved najemne pogodbe zaradi krivdnih razlogov (103. člen SZ-1) se v primeru spora med lastnikom in najemnikom uveljavlja s tožbo pri sodišču splošne pristojnosti (3. odstavek 112. člena SZ-1). Sodišče v postopku določi rok za izselitev, ki ne sme biti krajši od 30 dni in ne daljši od 60 dni. Pogoj za veljavno odpoved je utemeljenost krivdnega razloga, pri čemer lastnik ne more zahtevati izselitve, dokler najemniku ne povrne morebitnih vlaganj v stanovanje v skladu z zakonom.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je v konkretnem primeru določilo rok za izselitev 60 dni od vročitve sodbe sodišča druge stopnje, pri čemer je zavrnilo pritožbeno zahtevo po daljšem roku, saj toženka ni izkazala posebnih okoliščin.
VSM Sodba I Cp 762/2021 — Višje sodišče v Mariboru
-
Sodišče je pojasnilo, da je spor o odpovedi najemne pogodbe obligacijski spor, ki ne predstavlja vprašanja upravljanja s stvarjo v smislu 67. člena SPZ.
VSL Sodba II Cp 683/2021 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je v konkretnem primeru razjasnilo, da rok za izselitev pri sodni odpovedi najemne pogodbe začne teči z dnem vročitve sodbe, in ne šele po poteku morebitnega izvensodnega odpovednega roka.
VSM Sodba I Cp 288/2020 — Višje sodišče v Mariboru
-
Tožbeni zahtevek za izpraznitev stanovanja je nesklepčen, če tožnik ne postavi primarnega zahtevka na odpoved najemnega razmerja in ne izkaže izpolnitve pogojev iz 103. člena SZ-1.
VSL Sodba I Cp 268/2019 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da zgolj pozivi najemodajalca, naj najemnik zapusti stanovanje, ne zadoščajo za prenehanje najemnega razmerja, če ni bila vložena tožba za odpoved pogodbe.
VSL Sodba II Cp 2227/2018 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da zgolj poziv k odpravi kršitev ne nadomesti zahteve po pravilni sodni odpovedi najemne pogodbe v primeru spora med strankama.
VSL sodba I Cp 2088/2015 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je potrdilo, da tožbo za odpoved najemne pogodbe s strani etažnih lastnikov lahko vložijo tisti solastniki, ki razpolagajo z več kot polovico solastniških deležev na večstanovanjski stavbi.
VSL sodba I Cp 637/2015 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da je stališče, po katerem se odpovedni razlog presoja zgolj po stanju ob vložitvi tožbe, napačno, saj se odpovedni razlog ugotavlja za nazaj.
Sklep II Ips 36/2007 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je poudarilo, da je za zahtevo po izpraznitvi stanovanja nujno prenehanje najemnega razmerja, kar v primeru spora zahteva sodno potrditev odpovedi.
VSL sodba I Cp 967/2004 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je v konkretnem primeru določilo, da rok za izselitev iz socialnega stanovanja znaša 90 dni.
VSC sodba Cp 1083/99 — Višje sodišče v Celju