odpoved najemne pogodbe zaradi izjemnih okoliščin
Sentenca
Najemniku javnega najemnega stanovanja ni mogoče odpovedati najemne pogodbe, če zaradi nepredvidljivih izjemnih okoliščin (npr. izguba zaposlitve, bolezen, smrt v družini) ni mogel poravnati najemnine in stroškov, pod pogojem, da je dolg poravnal v zakonskem roku (104. člen SZ-1). Sodišče mora v takšnih primerih zaradi varstva pravice do doma (36. člen URS, 8. člen EKČP) opraviti strogi test sorazmernosti in tehtati med premoženjskim interesom najemodajalca ter socialno stisko najemnika.
- Stanovanjski zakon (SZ-1)
- Ustava Republike Slovenije (URS)
- Zakon o pravdnem postopku (ZPP)
- Zakon o ustavnem sodišču (ZUstS)
- Zakon o ratifikaciji Konvencije o varstvu človekovih pravic in temeljnih svoboščin, spremenjene s protokoli št. 3, 5 in 8 ter dopolnjene s protokolom št. 2, ter njenih protokolov št. 1, 4, 6, 7, 9, 10 in 11 (EKČP)
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je razveljavilo sodbo, ker prvostopenjsko sodišče ni opravilo tehtanja sorazmernosti v skladu z ustavnoskladno razlago pri odpovedi najemne pogodbe zaradi neplačila najemnine.
VSM Sklep I Cp 89/2021 — Višje sodišče v Mariboru
Pravna podlaga: EKČP · 8. člen SZ-1 · 103. člen SZ-1 · 103. člen, odstavek 1 SZ-1 · 103. člen, odstavek 1, točka 4 SZ-1 · 104. člen SZ-1 · 104. člen, odstavek 1 SZ-1 · 104. člen, odstavek 4 URS · 125. člen URS · 15. člen URS · 15. člen, odstavek 3 URS · 2. člen URS · 36. člen URS · 36. člen, odstavek 1 ZPP · 350. člen ZUstS · 1. člen ZUstS · 1. člen, odstavek 3 -
Sodišče je presodilo, da se toženka na težko socialno stanje zaradi izgube zaposlitve ne more uspešno sklicevati šele v pritožbi, če ni izkazala izpolnitve pogojev iz 104. člena SZ-1 v predhodnem postopku.
VSL sodba I Cp 993/2016 — Višje sodišče v Ljubljani