odpoved najemne pogodbe zaradi krivdnega razloga
Sentenca
Za veljavno odpoved najemne pogodbe iz krivdnega razloga (103. člen SZ-1) ne zadošča zgolj izkazanost formalnih zakonskih pogojev. Kadar gre za neprofitno stanovanje, mora tožnik v postopku odpovedi izkazati tudi sorazmernost posega v najemnikovo pravico do spoštovanja doma (8. člen EKČP, 36. člen URS). Sodišče mora v vsakem primeru posebej presoditi, ali je izselitev nujna v demokratični družbi in ali teža posega v pravico do doma ni nesorazmerna z zasledovanim legitimnim ciljem, pri čemer mora tožnik trditveno in dokazno breme razširiti na vse okoliščine, ki omogočajo ustavnoskladno presojo.
- Zakon o pravdnem postopku (ZPP)
- Stanovanjski zakon (SZ-1)
- Ustava Republike Slovenije (URS)
- Zakon o ratifikaciji Konvencije o varstvu človekovih pravic in temeljnih svoboščin, spremenjene s protokoli št. 3, 5 in 8 ter dopolnjene s protokolom št. 2, ter njenih protokolov št. 1, 4, 6, 7, 9, 10 in 11 (EKČP)
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je razveljavilo zamudno sodbo, ker tožnik ni izkazal sorazmernosti posega v pravico do doma pri odpovedi najemne pogodbe za neprofitno stanovanje zaradi krivdnega razloga.
VSM Sklep I Cp 474/2024 — Višje sodišče v Mariboru
Pravna podlaga: EKČP · 8. člen EKČP · 8. člen, odstavek 2 SZ-1 · 103. člen SZ-1 · 103. člen, odstavek 1 SZ-1 · 103. člen, odstavek 1, točka 4 SZ-1 · 103. člen, odstavek 3 SZ-1 · 112. člen SZ-1 · 112. člen, odstavek 3 SZ-1 · 112. člen, odstavek 6 URS · 22. člen URS · 25. člen URS · 36. člen URS · 36. člen, odstavek 1 URS · 78. člen ZPP · 318. člen ZPP · 318. člen, odstavek 1 ZPP · 318. člen, odstavek 1, točka 3 ZPP · 338. člen ZPP · 338. člen, odstavek 2 ZPP · 339. člen ZPP · 339. člen, odstavek 2 ZPP · 339. člen, odstavek 2, točka 7 ZPP · 354. člen ZPP · 354. člen, odstavek 1 -
V obravnavanem primeru je šlo za odpoved službenega stanovanja, kjer je sodišče poudarilo pomen jasne specifikacije terjatev v opominu pred odpovedjo.
VSL Sodba I Cp 1539/2019 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Tožeča stranka ni uspela dokazati, da je pred vložitvijo tožbe zaradi neplačila najemnine najemniku poslala predpisani pisni opomin, zato je toženka s plačilom za nazaj uspešno sanirala kršitev.
VSL sodba in sklep I Cp 4018/2009 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je potrdilo, da kasnejše plačilo zaostalih najemnin po vložitvi odpovedi oziroma pred izdajo sodbe ne vpliva na utemeljenost odpovedi najemne pogodbe zaradi krivdnega razloga.
VSK sklep I Cp 583/2006 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je poudarilo, da se najemnik na socialno stisko lahko sklicuje le, če je pravočasno predložil potrdilo centra za socialno delo, kot to zahteva določilo četrtega odstavka 53. člena SZ.
VSL sodba I Cp 701/2000 — Višje sodišče v Ljubljani