odpoved najemne pogodbe zaradi kršitev
Sentenca
Za veljavno odpoved najemne pogodbe zaradi kršitev najemnikove dolžnosti mora najemodajalec najemnika pisno opomniti na kršitev in mu določiti primeren rok za njeno odpravo. Najemnik mora biti v opominu jasno poučen o naravi kršitve ter o pravnih posledicah ponovitve kršitve, vključno z omejitvami glede števila opominov za isto vrsto kršitve v določenem časovnem obdobju (103. člen SZ-1). Namen opomina je v trajnejši odpravi kršitev in varstvu najemnega razmerja pred neutemeljenimi odpovedmi.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da mora opomin vsebovati pouk o posledicah iz 4. odstavka 103. člena SZ-1, ki omejuje ponovno opominjanje za isto kršitev, če med kršitvama ni preteklo več kot eno leto.
VSK sklep I Cp 427/2005 — Višje sodišče v Kopru