odpoved najemne pogodbe zaradi neplačevanja
Sentenca
Najemniku javnega najemnega stanovanja ni mogoče odpovedati najemne pogodbe zaradi neplačevanja najemnine in stroškov, če so neplačila posledica izjemnih okoliščin, ki jih najemnik ni mogel predvideti in nanje ni mogel vplivati (104. člen SZ-1). Za uveljavljanje te zaščite mora najemnik izkazati vzročno zvezo med nastalimi izjemnimi okoliščinami in nezmožnostjo izpolnjevanja obveznosti ter pravočasno izpolniti zakonsko določene pogoje za odpravo zamude. Zgolj težak socialni položaj brez izkazanih konkretnih izjemnih okoliščin, določenih v zakonu, ne predstavlja pravno utemeljenega razloga za preprečitev odpovedi.
Iz posameznih sodb
-
V obravnavani zadevi vloge za subvencijo najemnine in izredno socialno pomoč, vložene po zaključku glavne obravnave, niso vplivale na utemeljenost odpovedi najemne pogodbe.
VSM Sodba I Cp 310/2019 — Višje sodišče v Mariboru
Pravna podlaga: SZ-1 · 104. člen -
Sodišče je poudarilo, da zgolj splošen sklic na prejemanje denarne socialne pomoči in slabo finančno stanje ne zadostujeta za uporabo zaščitnega instituta iz 104. člena SZ-1.
VSL sodba II Cp 1802/2013 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: SZ-1 · 104. člen -
Sodišče je poudarilo, da opomin izpolnjuje zakonske pogoje, tudi če vključuje kršitve iz obdobja pred sklenitvijo konkretne najemne pogodbe, ter da so odločbe centra za socialno delo ustrezno dokazilo o socialni stiski najemnika.
VSL sklep I Cp 2029/2002 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da se določbe o socialnem varstvu najemnikov pri odpovedi najemne pogodbe zaradi neplačevanja ne uporabljajo za profitna stanovanja.
VSL sodba I Cp 374/98 — Višje sodišče v Ljubljani