odpoved najemne pogodbe zaradi neplačila
Sentenca
Najemodajalec lahko odpove najemno pogodbo, če najemnik ne plačuje najemnine in stroškov v pogodbeno določenih rokih. Če se najemnik v pravdi sklicuje na socialno stisko kot razlog za neplačilo, mora dokazati, da je pravočasno izpolnil svojo obveznost prijave stiske pristojnemu centru za socialno delo ter o tem obvestil lastnika stanovanja in pristojni občinski organ, kot to zahtevajo predpisi o stanovanjskih razmerjih (53. člen Stanovanjskega zakona). Opustitev te dolžnosti preprečuje uspešno uveljavljanje socialne stiske kot razloga za oprostitev plačilne obveznosti.
Iz posameznih sodb
-
Opomin, ki ga je v svojem imenu podal le eden izmed dedičev (skupnih lastnikov) namesto skupnosti dedičev, ni izpolnjeval pogojev za veljavno krivdno odpoved najemne pogodbe.
VSL Sodba II Cp 1633/2024 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da je pogodba del materialnega prava, zato mora sodišče pri presoji zakonitosti odpovedi strogo upoštevati specifične pogodbene določbe o odpovednem postopku.
VSL Sodba I Cpg 139/2021 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: OZ · 603. člen -
Tožena stranka v konkretnem primeru ni podala trditev glede neutemeljenosti tožbenega zahtevka, temveč se je omejila le na vprašanje aktivne legitimacije tožeče stranke.
VSM sodba I Cp 1174/2011 — Višje sodišče v Mariboru
-
Sodišče je poudarilo, da zgolj vloga za subvencijo najemnine ne odvezuje najemnika obveznosti plačila nesubvencioniranega dela najemnine in ne preprečuje odpovedi pogodbe zaradi zamude s plačilom.
VSL sodba II Cp 2630/2009 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Toženec se v konkretnem primeru ni mogel uspešno sklicevati na socialno stisko, ker ni predložil potrdila centra za socialno delo lastniku stanovanja in pristojnemu občinskemu organu v skladu s 4. odstavkom 53. člena SZ.
VSL sodba II Cp 220/94 — Višje sodišče v Ljubljani