odpoved najemne pogodbe zaradi utemeljenih okoliščin
Sentenca
Najemniku javnega najemnega stanovanja ni mogoče odpovedati najemne pogodbe zaradi krivdnih razlogov, če zaradi izjemnih in nepredvidljivih okoliščin, na katere ni mogel vplivati, ni zmogel poravnati najemnine in stroškov ter je o tem pravočasno obvestil lastnika (104. člen SZ-1). Zaradi socialne funkcije zakona in tesne povezanosti med lastnikom in upravnikom se šteje, da je obvestilo o nastopu utemeljenih okoliščin, podano upravniku, lahko pravno enakovredno obvestilu lastniku, zlasti kadar gre za laično stranko v socialni stiski.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da je treba pri presoji obvestilne dolžnosti najemnika upoštevati status laične stranke in vlogo upravnika kot zastopnika lastnika pri posredovanju informacij o socialni stiski.
VSL sklep I Cp 1639/2015 — Višje sodišče v Ljubljani