odpoved najemnega razmerja
Sentenca
Izjava o odpovedi najemnega razmerja mora biti jasna in nedvoumna ter sporočena naslovniku, saj se pravne posledice prenehanja pogodbe vežejo na ustrezno izraženo pravno poslovno voljo. Aktivno sodelovanje najemodajalca pri prevzemu izpraznjenih prostorov samo po sebi ne pomeni soglasja k odpovedi pogodbe, temveč predstavlja dolžno skrbnost pri upravljanju lastnega premoženja.
Iz posameznih sodb
-
V konkretnem primeru najemnik ni uspel izkazati kumulativnega izpolnjevanja pogojev iz 104. člena SZ-1, zato je bila odpoved najemne pogodbe utemeljena.
VSM Sodba I Cp 456/2021 — Višje sodišče v Mariboru
-
Sodišče je poudarilo, da zgolj prevzem ključev oziroma izpraznjenih prostorov s strani najemodajalca ne pomeni konkludentnega pristanka na predčasno prenehanje najemne pogodbe.
VSL sodba I Cpg 925/2012 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: ZPSPP · 26. člen -
Sodišče je poudarilo, da zgolj formalno pošiljanje opomina ne zadošča, če ni dokazana dejanska seznanjenost najemnika z njim, kar je ključno za presojo utemeljenosti odpovednega razloga.
VSL sodba II Cp 1261/2013 — Višje sodišče v Ljubljani