odpoved najemnega razmerja iz krivdnih razlogov
Sentenca
Najemodajalec lahko odpove najemno pogodbo zaradi krivdnih razlogov, če najemnik krši pogodbene obveznosti ali določbe stanovanjskega zakona (103. člen SZ-1). Za uspešno uveljavitev izpraznitvenega zahtevka na podlagi krivdne odpovedi mora biti najemno razmerje predhodno ali sočasno s tožbo pravno veljavno odpovedano. Odpoved najemnega razmerja je konstitutivni pogoj za sodno izpraznitev stanovanja, saj se z njo odpravi pravna podlaga za bivanje najemnika v stanovanju.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je izpostavilo, da je za uspeh izpraznitvenega zahtevka nujno odpraviti pravno podlago (najemno pogodbo) z odpovedjo iz krivdnih razlogov, kar predstavlja procesno predpostavko za utemeljenost tožbenega zahtevka.
VSL sklep I Cp 2489/2013 — Višje sodišče v Ljubljani