odškodninska odgovornost nepremičninskega posrednika
Sentenca
Nepremičninski posrednik odgovarja za škodo, ki jo stranki povzroči s kršitvijo svojih pogodbenih obveznosti, vključno z dolžnostjo strokovnega svetovanja v okviru nepremičninskega posredovanja. Pri opravljanju storitev mora posrednik ravnati z dolžno skrbnostjo dobrega strokovnjaka. Če posrednik prevzame svetovanje glede davčnih posledic prodaje nepremičnine, mora za svoje nasvete jamčiti skladno s standardom profesionalne skrbnosti; v primeru napačnega svetovanja, ki stranki povzroči premoženjsko škodo, je podana odškodninska odgovornost (17. člen ZNPosr, 6. člen OZ).
Iz posameznih sodb
-
V konkretnem primeru je tožeča stranka uveljavljala odškodnino zaradi zatrjevanih stvarnih napak, vključno z manjšo kvadraturo in neobveščenostjo o stvarni služnosti, kar naj bi bilo posledica opustitve pojasnilne dolžnosti posrednika.
VSL Sodba I Cp 2080/2022 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da bi moral posrednik pri preverjanju poslovne sposobnosti prodajalca v osebnem stečaju uporabiti podatke iz sistema AJPES, kar bi preprečilo škodo tožnici.
VSC Sodba Cp 104/2020 — Višje sodišče v Celju
Pravna podlaga: OZ · 131. člen OZ · 131. člen, odstavek 1 OZ · 165. člen OZ · 171. člen OZ · 171. člen, odstavek 1 OZ · 186. člen OZ · 186. člen, odstavek 1 OZ · 186. člen, odstavek 4 OZ · 6. člen OZ · 6. člen, odstavek 2 OZ · 844. člen OZ · 964. člen OZ · 965. člen ZD · 132. člen ZFPPIPP · 386. člen ZFPPIPP · 389. člen ZFPPIPP · 389. člen, odstavek 2 ZFPPIPP · 410. člen ZNPosr · 13. člen ZNPosr · 13. člen, odstavek 2 ZPP · 339. člen ZPP · 339. člen, odstavek 2 ZZK-1 · 5. člen ZZK-1 · 6. člen, odstavek 1 ZZK-1 · 93. člen -
Sodišče je presodilo, da svetovanje o davčnih obveznostih pri prodaji nepremičnine v konkretnem primeru spada v okvir dejavnosti nepremičninskega posrednika.
VSRS sodba II Ips 23/2013 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je presojalo odgovornost posrednika, ki je v oglasu in pogodbi napačno navedel obseg lastninske pravice na garaži, čeprav bi moral kot strokovnjak poznati omejitve razpolagalne pravice prodajalca.
VSL sklep I Cp 3975/2010 — Višje sodišče v Ljubljani