odškodninska odgovornost upravnika
Sentenca
Odškodninska odgovornost upravnika večstanovanjske stavbe temelji na kršitvi dolžnostnega ravnanja, ki mu ga nalagajo zakon, pravila stroke ali običaji za preprečitev škodnega dogodka. Za obstoj odgovornosti mora biti podana vzročna zveza med opustitvijo konkretne dolžnosti in nastalo škodo. Upravnik ne odgovarja za morebitne pomanjkljivosti v delu državnih organov (npr. inšpekcijskih služb), saj od njega ni mogoče pričakovati, da bo predvideval ali nadomeščal njihovo nepravilno ravnanje pri ugotavljanju dejanskega stanja (131. člen OZ, 48. in 50. člen SZ-1).
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je potrdilo, da popravilo podesta pred vhodom v večstanovanjsko stavbo sodi med redna vzdrževalna dela manjše vrednosti, za katera upravnik nosi samostojno odgovornost.
VSM Sodba I Cp 612/2023 — Višje sodišče v Mariboru
-
Tožeča stranka ni uspela izkazati pravnega temelja za zahtevo, da upravnik prefakturira upravniške stroške poslovnih prostorov na etažne lastnike drugih stavb, kjer tožena stranka prav tako opravlja funkcijo upravnika.
VSC Sodba I Cpg 24/2022 — Višje sodišče v Celju
-
Sodišče je presodilo, da je upravnik odškodninsko odgovoren, ker ni poskrbel za ponovno namestitev odstranjene rešetke na jašku v skupnih prostorih stavbe, kar je povzročilo padec oškodovanca.
VSL Sodba II Cp 1930/2020 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Upravnik stavbe ima zakonsko obveznost, da na zahtevo tretjih oseb posreduje podatke o etažnih lastnikih, ki zamujajo s plačili, opustitev te dolžnosti pa lahko vodi do odškodninske odgovornosti.
VSL Sodba I Cpg 309/2020 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Upravnik ni odgovoren za neplačila dobaviteljem, če ni kršil dolžnosti obveščanja o neplačnikih ali drugih dolžnosti upravljanja.
VSL Sodba I Cpg 354/2017 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Tožena stranka ni bila odškodninsko odgovorna za nepredložitev seznama dolžnikov, ker v času zapadlosti stroškov za toplotno energijo ni bila več upravnik objekta.
VSL sodba in sklep I Cpg 1729/2015 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da toženec ni podal zadostne trditvene podlage za odškodninsko odgovornost upravnika zaradi opustitve sprožitve sodnega postopka ob zamakanju v stanovanju.
VSL sodba in sklep I Cp 2282/2012 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da upravnik ni odgovoren za škodo, ki bi izvirala iz nepravilnega ali nepopolnega ugotavljanja dejanskega stanja s strani stanovanjske inšpekcije.
VSL sodba II Cp 219/2010 — Višje sodišče v Ljubljani