odškodninska odgovornost upravnika stavbe
Sentenca
Upravnik večstanovanjske stavbe odgovarja tretji osebi za škodo, nastalo zaradi opustitve vzdrževanja skupnih delov, le v primeru, če je kršil svoje zakonske obveznosti (51. člen SZ-1). Njegova odgovornost je praviloma krivdna, kar pomeni, da mora oškodovanec dokazati protipravno ravnanje upravnika, škodo in vzročno zvezo med njima (131. člen OZ). Upravnik ni avtomatično odgovoren za vsako škodo, ki nastane na skupnih delih stavbe, temveč le za tisto, ki je posledica opustitve njegovih pooblastil in dolžnosti.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da je temelj za odgovornost upravnika nasproti tretjemu, ki ni solastnik stavbe, izključno kršitev njegovih zakonskih obveznosti.
VSL Sodba in sklep II Cp 1650/2018 — Višje sodišče v Ljubljani
-
V konkretnem primeru je bila odškodninska odgovornost upravnika utemeljena z opustitvijo dolžnosti popravila odkrušene stopnice na stopnišču večstanovanjske stavbe.
VSL sodba I Cp 1521/2004 — Višje sodišče v Ljubljani