odstop od najemne pogodbe
Sentenca
Najemnik lahko odstopi od najemne pogodbe pred potekom dogovorjenega časa brez odpovednega roka, če najeta stvar postane neprimerna za dogovorjeno rabo zaradi okoliščin, za katere najemnik ni odgovoren, ali če mu je stvar delno odvzeta oziroma postane nerabna. Pravica do odstopa obstaja tudi v primerih, ko so prostori zdravju škodljivi, in sicer ne glede na morebitno pogodbeno odpoved tej pravici ali vedenje o stanju prostorov ob sklenitvi pogodbe (1117. paragraf ODZ).
Iz posameznih sodb
-
V obravnavani zadevi je bila podana pravna napaka zaradi nelegalne gradnje montažnega objekta na terasi, kar je vplivalo na uporabnost poslovnega prostora.
VSK Sodba Cpg 88/2024 — Višje sodišče v Kopru
-
Tožbeni zahtevek na odpoved najemne pogodbe je nepotreben, če po vsebini predstavlja odstop od pogodbe, ki je bil s strani najemnika že realiziran z izpraznitvijo poslovnih prostorov.
VSL Sodba I Cpg 283/2023 — Višje sodišče v Ljubljani
-
V konkretnem primeru je šlo za odstop od najema vozila zaradi dolgotrajnega popravila elektronskih sistemov po udaru strele.
VSL Sodba I Cpg 67/2023 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: OZ · 110. člen OZ · 18. člen OZ · 18. člen, odstavek 1 OZ · 590. člen OZ · 590. člen, odstavek 1 OZ · 590. člen, odstavek 2 OZ · 617. člen ZPP · 339. člen ZPP · 339. člen, odstavek 2 ZPP · 339. člen, odstavek 2, točka 14 ZPP · 339. člen, odstavek 2, točka 8 ZPP · 7. člen ZPP · 7. člen, odstavek 1 -
V konkretnem primeru je bil odstop od podnajemne pogodbe utemeljen zaradi neplačevanja najemnine in neizpolnitve pogodbene obveznosti predložitve bančne garancije.
VSL Sodba I Cpg 366/2021 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je pojasnilo, da pri odstopu zaradi neplačevanja najemnine po drugi alineji prvega odstavka 28. člena ZPSPP sodna intervencija ni potrebna.
VSRS Sklep III Ips 21/2021 — Vrhovno sodišče
-
V konkretnem primeru je bila podlaga za odstop od pogodbe zamuda s plačilom najemnine za več kot tri mesece.
VSL Sodba I Cpg 42/2018 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da je bila oddaja poslovnih prostorov v podnajem brez predložitve zahtevanega zavarovanja (menic) bistvena kršitev, ki upravičuje odstop od pogodbe.
VSRS Sodba III Ips 108/2015 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je presodilo, da naknadna izpolnitev obveznosti ali ugovor pobota ne moreta sanirati predhodnega upravičenega odstopa od najemne pogodbe zaradi neplačila.
VSL sodba I Cpg 167/2016 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Zakon o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih ne predpisuje obveznosti sodnega odstopa od najemne pogodbe v primerih hujših kršitev najemnika.
VSK sklep II Ip 427/2015 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je izpostavilo nujnost ugotavljanja dejstva, ali je bil najemnik pred odstopom od pogodbe ustrezno opomnjen na izpolnitev obveznosti.
VSL sodba II Cp 701/2013 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je pojasnilo, da odstop od pogodbe učinkuje od vložitve tožbe, ne glede na kasnejšo pravnomočnost sodbe, ki je zgolj potrdila pogoje za odstop.
VSK sodba I Cpg 41/2006 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je presodilo, da lahko najemodajalec zahteva razvezo pogodbe zaradi kršitev obratovalnega časa in predpisov o javnem redu, čeprav te niso bile posebej navedene v najemni pogodbi.
Sodba II Ips 272/96 — Vrhovno sodišče