odstopno upravičenje kupca po ZVKSES
Sentenca
Kadar prodajalec ob sklenitvi prodajne pogodbe ne izpolnjuje pogojev iz prvega odstavka 5. člena ZVKSES, ima kupec pravico do odstopa od pogodbe, saj takšna pogodba zavezuje le prodajalca. Vendar pa pravica do odstopa preneha, ko prodajalec v razumnem času po sklenitvi pogodbe in pred zapadlostjo pogodbenih obveznosti naknadno izpolni manjkajoče zakonske pogoje. S tem se odpravijo tveganja, pred katerimi zakon varuje kupca, zato nadaljnje ohranjanje negotovosti pogodbenega razmerja ni več utemeljeno.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je presojalo učinkovitost odstopa od pogodbe o rezervaciji stanovanjske enote v okoliščinah, ko so bili pogoji za prodajo po ZVKSES že izpolnjeni.
VSL sodba II Cp 3828/2011 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da kupec ne more odstopiti od pogodbe brez posledic, če je prodajalec pogoje iz 5. člena ZVKSES izpolnil v razumnem času po sklenitvi pogodbe, saj so bila s tem tveganja neizpolnitve odpravljena.
VSL sodba I Cp 2262/2011 — Višje sodišče v Ljubljani