odtujitev stvari dane v najem
Sentenca
Pri odtujitvi stvari, ki je bila pred tem izročena v zakup ali najem, pridobitelj stvari po samem zakonu vstopi v pravni položaj najemodajalca (zakupodajalca). S tem pridobitelj prevzame vse pravice in obveznosti iz obstoječe najemne pogodbe, ki zavezujejo najemnika in novega lastnika (610. člen OZ). Veljavnost najemnega razmerja ni odvisna od vknjižbe lastninske pravice najemodajalca v zemljiško knjigo, temveč od obstoja veljavne najemne pogodbe, v katero pridobitelj vstopi z nakupom nepremičnine.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da zgolj nadaljnja razpolaga z nepremičnino (prodaja) ne povzroči prenehanja veljavnosti najemne pogodbe, s katero je nepremičnina obremenjena.
VSL Sodba II Cp 647/2017 — Višje sodišče v Ljubljani