odtujitev stvari v zakupu
Sentenca
Pri odtujitvi stvari, ki je bila izročena v zakup, pridobitelj stvari po samem zakonu stopi na mesto zakupodajalca, s čimer pravice in obveznosti iz zakupa preidejo nanj (610. člen OZ). Najemnik se lahko tej zakonski posledici odpove s konkludentnim ravnanjem, če kljub seznanjenosti s spremembo lastništva nadaljuje z izpolnjevanjem obveznosti do prejšnjega zakupodajalca, s čimer se ohrani prvotno najemno razmerje.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da mora tožnik za uspeh z zahtevkom za plačilo uporabnine zoper novega lastnika oziroma zakupnika izkazati, da pogodba med njima posega v njegove zatrjevane pravice rabe, ki izvirajo iz prejšnjih razmerij.
VSL Sodba II Cpg 191/2025 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Tožnik kot prejšnji lastnik po odtujitvi nepremičnine ni bil več upravičen do izterjave najemnine za obdobje po prenosu lastninske pravice na tretjega.
VSM Sodba I Cp 259/2022 — Višje sodišče v Mariboru
-
Tožena stranka je s plačevanjem najemnine prejšnjemu lastniku po prodaji nepremičnine sklepčno pristala na nadaljevanje najemnega razmerja z njim, s čimer se je odpovedala posledicam zakonskega vstopa novega lastnika v najemno razmerje.
VSL sodba in sklep I Cpg 1224/2015 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da mora najemnik po prejemu obvestila o odtujitvi nepremičnine plačevati najemnino novemu lastniku, ne glede na datum vpisa lastninske pravice v zemljiško knjigo.
VSL sodba II Cp 2786/2009 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je izpostavilo, da je položaj zakupnika ob prodaji nepremičnine zaradi vstopa novega lastnika v zakupno razmerje analogen položaju dolžnika pri odstopu terjatve, kar zahteva obvestilo o spremembi stranke.
VSL sodba I Cp 3589/2009 — Višje sodišče v Ljubljani