ogled nepremičnine v izvršilnem postopku
Sentenca
Ogled nepremičnine od znotraj v okviru izvršilnega postopka je procesno dejanje, ki ga lahko predlaga le potencialni kupec nepremičnine, sodišče pa mu ga dovoli v okviru zagotavljanja pogojev za uspešno prodajo na javni dražbi. Upnik nima samostojne procesne pravice zahtevati vstopa v dolžnikove objekte za namene ogleda s strani tretjih oseb ali cenilcev, saj je pravica do ogleda vezana na interes kupca in varstvo dolžnikove posesti do trenutka prodaje (151. člen ZIP).
- Zakon o izvršbi in zavarovanju (ZIZ)
- Zakon o pravdnem postopku (ZPP)
- Pravilnik o opravljanju službe izvršitelja (Pravilnik o opravljanju službe i…)
- Obligacijski zakonik (OZ)
- Pravilnik o tarifi za plačilo dela izvršiteljev in o povračilu stroškov v zvezi z njihovim delom (Pravilnik o tarifi za plačilo de…)
- Zakon o spremembah in dopolnitvah Zakona o izvršbi in zavarovanju (ZIZ-J)
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je ocenilo, da je izvedenka ravnala s potrebno skrbnostjo, ko je večkrat poskusila opraviti ogled, ki ga dolžnik ni omogočil.
VSL Sklep I Ip 1167/2023 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Dolžnica ni izkazala, kako bi njena prisotnost pri ogledu ali dejanski notranji ogled vplivala na drugačno oceno tržne vrednosti nepremičnine.
VSL Sklep I Ip 1362/2021 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: ZIZ · 178. člen ZIZ · 179. člen ZIZ · 179. člen, odstavek 1 ZIZ · 29.a člen ZIZ · 29.a člen, odstavek 1 ZPP · 254. člen ZPP · 254. člen, odstavek 3 ZPP · 339. člen ZPP · 339. člen, odstavek 2 ZPP · 339. člen, odstavek 2, točka 10 ZPP · 339. člen, odstavek 2, točka 14 ZPP · 339. člen, odstavek 2, točka 8 ZPP · 6. člen ZPP · 6. člen, odstavek 1 -
Sodišče je razveljavilo sklep, s katerim je bilo izvršitelju naloženo, da sodni cenilki omogoči ogled nepremičnine, saj za takšno pooblastilo izvršitelja ni zakonske podlage.
VSL Sklep II Ip 1020/2021 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Kupec na javni dražbi se ne more uspešno sklicevati na napačno ugotovljeno vrednost ali dejanske lastnosti nepremičnine, če pred dražbo ni izkoristil možnosti ogleda nepremičnine.
VSL sklep III Ip 3735/2014 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: OZ · 118. člen OZ · 118. člen, odstavek 1 OZ · 118. člen, odstavek 5 OZ · 46. člen OZ · 46. člen, odstavek 2 OZ · 467. člen ZIZ · 176. člen ZIZ · 176. člen, 1. odstavek ZIZ · 189. člen ZIZ · 189. člen, 6. odstavek ZIZ · 191. člen ZIZ · 191. člen, odstavek 1 ZIZ · 192. člen ZIZ · 192. člen, 1. odstavek ZIZ-J · 82. člen ZIZ-J · 82. člen, odstavek 3 -
Sodišče je zavrnilo predlog upnika, da se njemu in potencialnim kupcem dovoli nasilno odpiranje dolžnikovih objektov za notranji ogled, saj upnik nima zakonske podlage za takšen poseg v dolžnikovo lastninsko sfero.
VSL sklep III Cp 77/94 — Višje sodišče v Ljubljani