opomin pred odpovedjo najemne pogodbe
Sentenca
Za veljavnost opomina, s katerim najemodajalec najemnika pozove k izpolnitvi obveznosti plačila najemnine zaradi kasnejše odpovedi najemne pogodbe, mora biti višina mesečne obveznosti določno opredeljena. Če višina najemnine ni razvidna iz vsebine pogodbe ali načina njenega izvrševanja, tožbene navedbe v postopku ne morejo nadomestiti manjkajočega opomina o zamudi. Najemodajalec mora najemniku omogočiti seznanitev z višino dolgovanega zneska, preden lahko uveljavlja odpovedni razlog zaradi neplačevanja (28. člen ZPSPP).
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je zavrnilo navedbo, da bi moral najemodajalec toženko ponovno opomniti na plačilo preostalega zneska dolga, če je bil prvotni opomin že podan.
VSL sodba I Cpg 62/2014 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Tožniki v tožbi niso določno opredelili višine mesečne obveznosti, zato njihov zahtevek ni mogel šteti kot veljaven opomin za odpoved najemnega razmerja.
Sodba II Ips 831/2009 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je štelo, da dopis, v katerem je najemodajalec najemnika opozoril na kršitev in zahteval njeno odpravo, predstavlja opomin po 53. členu SZ, čeprav dopis ni bil izrecno poimenovan kot opomin.
VSK sodba Cp 398/99 — Višje sodišče v Kopru