opomin pred odpovedjo najemnega razmerja
Sentenca
Namen pisnega opomina pred odpovedjo najemne pogodbe iz krivdnih razlogov je v tem, da lastnik najemnika jasno in določno seznani z možnostjo odpovedi pogodbe ter mu omogoči odpravo kršitve, s čimer lahko najemnik odpoved prepreči. Zakonodaja (103. člen SZ-1) predpisuje postopkovni rok za odpravo kršitev, ki služi varstvu najemnika pred prezgodnjo vložitvijo tožbe, vendar ne izključuje možnosti odpovedi v primeru dolgotrajnega neizpolnjevanja obveznosti, če je bila najemniku dana razumna možnost za sanacijo stanja.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je presojalo, ali je 3-dnevni rok za odpravo kršitev v opominu zadosten za izpolnitev zakonskih zahtev po 103. členu SZ-1 pred vložitvijo tožbe na izselitev.
VSL sodba I Cp 81/2011 — Višje sodišče v Ljubljani