osebna služnost stanovanja
Sentenca
Osebna služnost stanovanja (habitatio) je pravica upravičenca do uporabe določenih prostorov v stanovanjski stavbi za lastne stanovanjske potrebe. Gre za neprenosljivo osebno pravico, katere vsebina in obseg se določita glede na voljo strank ob ustanovitvi služnosti, pri čemer je treba pravni posel razlagati po njegovi vsebini, ne zgolj po poimenovanju. Služnost stanovanja se razlikuje od užitka, saj je omejena na stanovanjsko rabo, medtem ko užitek predstavlja širšo pravico uporabe tuje stvari brez omejitev ob ohranitvi substance (§ 509, 521 ODZ).
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da zavezanec za plačilo stroškov obratovanja ne more ugovarjati plačilu na podlagi odsotnosti dejanske koristi od užitka stanovanja.
VSL Sodba II Cp 2142/2024 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Pri ocenjevanju vrednosti nepremičnine je treba vsebino in obseg osebne služnosti stanovanja konkretno ovrednotiti kot dejavnik zmanjšanja tržne vrednosti.
VSM Sklep I Ip 835/2020 — Višje sodišče v Mariboru
Pravna podlaga: SPZ · 232. člen SPZ · 237. člen SPZ · 237. člen, odstavek 1 SPZ · 247. člen SPZ · 247. člen, odstavek 1 SPZ · 247. člen, odstavek 3 SPZ · 248. člen ZIZ · 15. člen ZIZ · 174. člen ZIZ · 178. člen ZPP · 213. člen ZPP · 213. člen, odstavek 1 ZPP · 243. člen ZPP · 244. člen ZPP · 244. člen, odstavek 1 ZPP · 245. člen ZPP · 252. člen ZPP · 252. člen, odstavek 1 ZPP · 252. člen, odstavek 2 ZPP · 254. člen ZPP · 254. člen, odstavek 3 ZPP · 340. člen ZPP · 341. člen ZPP · 350. člen ZPP · 8. člen -
Sodišče je poudarilo, da je mogoče obligacijski dogovor o ustanovitvi osebne služnosti stanovanja odpovedati z enostransko izjavo služnostnega upravičenca.
VSL Sodba II Cp 322/2020 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Zaradi strogih zahtev SPZ glede nastanka osebne služnosti stanovanja ni mogoča konvalidacija ustno sklenjene pogodbe z njeno realizacijo.
VSL Sklep IV Ip 1967/2019 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: ODZ · v pravni podlagi ni navedenega št. člena OZ · 52. člen SPZ · 247. člen SPZ · 247. člen, odstavek 1 SPZ · 248. člen ZIZ · 15. člen ZIZ · 239. člen ZIZ · 272. člen ZPP · 212. člen ZPP · 285. člen ZPP · 287. člen ZPP · 337. člen ZPP · 339. člen ZPP · 339. člen, odstavek 2, točka 8 ZPP · 7. člen -
Sodišče je presodilo, da pomanjkanje pisne najemne pogodbe ne izključuje možnosti priposestvovanja služnosti stanovanja, če je bila uporaba stanovanja utemeljena na ustnem dogovoru s prejšnjimi lastniki.
VSL Sodba I Cp 1337/2017 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je potrdilo, da ima toženec pravni naslov za bivanje v stanovanju kot član družine služnostne upravičenke, zato tožbeni zahtevek za izselitev ni utemeljen.
VSL sodba II Cp 1583/2016 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da iz splošnega vpisa osebne služnosti v zemljiško knjigo ni mogoče avtomatično sklepati na prostorsko omejitev uporabe nepremičnine na zgolj določene prostore.
VSL sklep I Cp 2961/2015 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Tožena stranka je neuspešno uveljavljala obstoj osebne služnosti na podlagi zatrjevanih ustnih dogovorov, ki niso bili vpisani v zemljiško knjigo.
VSL sodba I Cp 591/2013 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da priposestvovanje po veljavnem SPZ ni več pravni naslov za pridobitev osebne služnosti stanovanja.
VSL sklep II Cp 2613/2012 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je razmejilo služnost stanovanja od prekarija, pri čemer je ugotovilo, da ustni dogovor o brezplačni uporabi ne predstavlja veljavne osebne služnosti.
VSL sodba I Cp 318/2012 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče mora pri presoji prenehanja osebne služnosti stanovanja ugotoviti, ali je bila služnost ustanovljena kot raba ali užitek, saj se pravica rabe nanaša zgolj na bivanje, katerega neizvrševanje je pravno relevantno za prenehanje služnosti.
VSK sklep I Cp 1596/2005 — Višje sodišče v Kopru
-
Toženka ni uspela dokazati obstoja dogovora o ustanovitvi osebne služnosti, zato je bil njen zahtevek zavrnjen.
Sodba in sklep II Ips 550/2004 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je pojasnilo, da je bila v konkretnem primeru pravica do brezplačnega stanovanja pridobljena kot protivrednost za vlaganja v nepremičnino in da služnostna pogodba ne pomeni prenosa lastninske pravice.
Sodba II Ips 655/94 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je poudarilo, da osebna služnost stanovanja ne preneha zgolj zaradi začasne ali trajne nezmožnosti upravičenca do dejanske rabe stanovanja (npr. zaradi bivanja v domu ostarelih), če je bila služnost ustanovljena kot dosmrtna pravica.
Sodba II Ips 277/94 — Vrhovno sodišče