pasivna legitimacija etažnega lastnika
Sentenca
Etažni lastnik poslovnega prostora ostane zavezanec za plačilo stroškov upravljanja in obratovanja objekta na podlagi pogodbe o upravljanju, ne glede na to, ali je prostor oddal v najem. Najemno razmerje med lastnikom in najemnikom ne posega v primarno pogodbeno razmerje med upravnikom in etažnim lastnikom, zato lastnik ne more enostransko prenesti plačilne obveznosti na najemnika brez ustreznega pravnega akta, ki bi ga upnik (upravnik) sprejel.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je pojasnilo, da etažni lastnik ne more ugasniti svoje obveznosti do dobavitelja zgolj s plačilom upravniku, če dobavitelj terja plačilo neposredno v sodnem postopku.
VSL Sodba II Cp 1503/2023 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da dejanski lastnik ne more izigrati obveznosti plačila stroškov s tem, da ne poskrbi za vpis v zemljiško knjigo, če je bil upravnik o prenosu lastništva pravilno obveščen.
VSL sklep II Cp 3043/2013 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Toženka kot etažna lastnica ostaja zavezana za plačilo stroškov upravniku, čeprav je prostor oddala v najem in najemnik obveznosti ni poravnaval.
VSL sodba I Cp 1953/2011 — Višje sodišče v Ljubljani