pasivna legitimacija etažnih lastnikov
Sentenca
Etažni lastniki so neposredni nosilci obveznosti iz materialnopravnih razmerij, ki nastanejo v zvezi z upravljanjem nepremičnine, tudi če pogodbe z dobavitelji sklene upravnik. Upravnik v teh razmerjih nastopa le kot zastopnik etažnih lastnikov, zato pogodbe, sklenjene v mejah pooblastil, zavezujejo neposredno etažne lastnike in ne upravnika samega (118. člen SPZ). Upravnik s samim prejemom računov ali njihovo delitvijo med lastnike ne prevzame dolga, zaradi česar pasivna legitimacija v sporih o plačilu stroškov primarno pripada etažnim lastnikom.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je pojasnilo, da tožeča stranka ne more terjati plačila od upravnika zgolj zato, ker je ta prejemal račune, saj upravnik le zastopa etažne lastnike, ki so pravi dolžniki.
VSL sodba II Cpg 167/2017 — Višje sodišče v Ljubljani