pasivna legitimacija lastnika nepremičnine
Sentenca
Lastnik poslovnega prostora je pasivno legitimiran za plačilo obratovalnih stroškov, stroškov upravljanja in vzdrževanja stavbe, ki nastanejo v zvezi z njegovo nepremičnino, razen če je s pogodbo ali zakonom določeno drugače. Zakonska obveznost kritja teh stroškov bremeni lastnika ne glede na dejansko uporabo prostorov oziroma oddajo prostorov v najem, če ni prišlo do veljavne spremembe dolžnika v skladu z obligacijskopravnimi pravili (115. člen SPZ, 427. člen OZ).
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da zgolj obvestilo upniku o oddaji prostorov v najem in posredovanje soglasja za prenos plačnika ne zadoščata za spremembo dolžnika, če upnik v prenos dolga ni izrecno privolil.
VSL Sodba II Cpg 377/2019 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da se položaj leasingojemalca v razmerju do stroškov uporabe nepremičnine ne razlikuje od položaja najemnika, zato lastnik nepremičnine ne more prevaliti plačilne obveznosti na podlagi interne leasing pogodbe, ki tretje stranke ne veže.
VSK sodba Cpg 155/2016 — Višje sodišče v Kopru