pasivna legitimacija najemnika v večstanovanjski stavbi
Sentenca
Najemnik posameznega dela v večstanovanjski stavbi je primarno zavezan za plačilo stroškov, ki izvirajo iz poslov obratovanja stavbe (24. člen SZ-1). Za zavezanost najemnika k plačilu drugih stroškov, kot so stroški vzdrževanja, upravljanja in vplačila v rezervni sklad, mora tožnik izkazati obstoj in vsebino najemne pogodbe, ki takšno obveznost izrecno prenaša na najemnika. Brez dokazila o pogodbeni ureditvi je za navedene stroške praviloma pasivno legitimiran etažni lastnik.
Iz posameznih sodb
-
Tožnica ni dokazala, da bi najemna pogodba toženko zavezovala k plačilu stroškov vzdrževanja in upravljanja, zato je bila tožba glede teh terjatev neutemeljena.
VSL Sodba II Cpg 166/2025 — Višje sodišče v Ljubljani