pasivna legitimacija najemnika za obratovalne stroške
Sentenca
Najemnik poslovnega prostora ni neposredno zavezan k plačilu stroškov upravljanja in obratovanja stavbe upravniku, razen če to izrecno določa zakon ali z upravnikom sklenjen pravni posel. Najemna pogodba, ki določa obveznost plačila obratovalnih stroškov, ureja zgolj obligacijsko razmerje med najemnikom in najemodajalcem (inter partes) in ne ustvarja neposredne pasivne legitimacije najemnika v razmerju do tretjih oseb ali upravnika stavbe (68., 115. člen SPZ).
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da dogovor v najemni pogodbi med lastnikom in najemnikom ne predstavlja pogodbe v korist tretjega (126. člen OZ), saj tretjemu ne podeljuje neposredne pravice zahtevati izpolnitve od najemnika.
VSL Sodba II Cpg 149/2018 — Višje sodišče v Ljubljani