pasivna legitimacija najemnika za plačilo obratovalnih stroškov
Sentenca
Najemnik poslovnega prostora v razmerju do dobaviteljev energije in komunalnih storitev praviloma nima pasivne legitimacije za plačilo stroškov obratovanja, upravljanja in vzdrževanja stavbe. Zakonska obveznost plačila teh stroškov bremeni etažnega lastnika, medtem ko 19. člen ZPSPP ureja zgolj obligacijsko razmerje med lastnikom in najemnikom in ne ustvarja neposredne zaveze najemnika do tretjih oseb. Dobavitelj lahko plačilo stroškov zahteva le od etažnega lastnika, ta pa jih v skladu z najemno pogodbo lahko terja od najemnika.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da dejanska raba prostora, ki ni utemeljena na lastninski pravici, za najemnika ne ustvarja zakonske zaveze za neposredno plačilo stroškov dobaviteljem energije.
VSL sodba II Cpg 85/2015 — Višje sodišče v Ljubljani