pasivna legitimacija najemnika za stroške upravljanja
Sentenca
Upravnik poslovne stavbe nima pravne podlage za neposredno izterjavo stroškov upravljanja in obratovanja od najemnika poslovnega prostora, razen če je med njima sklenjeno neposredno pogodbeno razmerje. Določbe zakonov, ki urejajo razmerja med najemodajalcem in najemnikom (npr. ZPSPP), urejajo le relativno razmerje med njima in ne vzpostavljajo upravičenja upravnika do neposredne tožbe zoper najemnika. Zavezanec za plačilo stroškov upravljanja in obratovanja skupnih delov je praviloma etažni lastnik (115. člen SPZ).
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da 19. člen ZPSPP ne predstavlja pravne podlage za pasivno legitimacijo najemnika v razmerju do upravnika, ki ni hkrati najemodajalec.
VSL sodba I Cpg 411/2016 — Višje sodišče v Ljubljani