pasivna legitimacija pri odtujitvi nepremičnine
Sentenca
Pri odtujitvi nepremičnine, ki je predmet najemnega razmerja, pridobitelj nepremičnine vstopi v pravni položaj najemodajalca in s tem prevzame vse pravice in obveznosti iz obstoječe najemne pogodbe. Najemnik lahko zato odškodninske zahtevke, ki izvirajo iz najemnega razmerja, uveljavlja neposredno proti novemu pridobitelju nepremičnine, saj ta postane pasivno legitimiran za izpolnitev obveznosti iz najema (591. člen ZOR).
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je presojalo pasivno legitimacijo novega upravljavca nepremičnine, ki je nastal s statusnim preoblikovanjem in prevzel nepremičnino, obremenjeno z najemno pogodbo.
VSL sklep Cpg 489/93 — Višje sodišče v Ljubljani