pasivna legitimacija pri prenosu najemnega razmerja
Sentenca
Z vstopom novega lastnika v položaj najemodajalca (pravni naslednik) na slednjega preidejo vse pravice in obveznosti iz najemnega razmerja, vključno z morebitnimi akcesornimi dogovori, kot je dogovor o kompenzaciji vlaganj najemnika z najemnino. Pasivna legitimacija novega najemodajalca je podana v obsegu, v katerem je vstopil v pravni položaj prednika. Za presojo utemeljenosti zahtevka za povrnitev vlaganj je nujno ugotoviti vsebino dogovora o načinu plačevanja najemnine in morebitnem poračunavanju vlaganj.
Iz posameznih sodb
-
Toženka je kot nova lastnica prevzela tudi dogovor o kompenzaciji vlaganj z najemninami, zato je pasivno legitimirana za zahtevek iz naslova vlaganj.
VSL sklep I Cp 3064/2015 — Višje sodišče v Ljubljani