pasivna legitimacija pri stroških upravljanja
Sentenca
Pasivna legitimacija za plačilo stroškov upravljanja in obratovanja nepremičnine se ne presoja zgolj na podlagi določb stanovanjske zakonodaje o etažni lastnini, temveč tudi na podlagi obligacijskopravnih razmerij. Če je oseba v poslovnih knjigah upravnika vodena kot solastnik in je s svojim ravnanjem (npr. posredovanjem zahtev za izstavitev računov na svoje ime) ustvarila videz lastništva, je lahko zavezana k plačilu stroškov na podlagi obligacijskega razmerja, neodvisno od formalnega vpisa lastninske pravice v zemljiško knjigo.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da zavezanec za plačilo stroškov obratovanja poslovne stavbe ostaja lastnik, ne glede na obstoj najemnega razmerja, saj najemna pogodba učinkuje le med pogodbenima strankama.
VSL sodba II Cpg 1243/2016 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da je treba utemeljenost terjatve presojati tudi na obligacijskopravni podlagi, ker je toženec sam zahteval, da se stroški za poslovni prostor glasijo na njegovo ime.
VSL sklep I Cp 1191/2009 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je razveljavilo sodbo, ker je prvostopenjsko sodišče pri presoji pasivne legitimacije najemnika napačno izključilo določila najemne pogodbe in se neutemeljeno oprlo na Stanovanjski zakon.
VSL sklep I Cpg 53/2000 — Višje sodišče v Ljubljani