pasivna legitimacija za plačilo obratovalnih stroškov
Sentenca
Zavezanec za plačilo obratovalnih stroškov v večstanovanjski stavbi je etažni lastnik, saj najemno razmerje kot relativno pravno razmerje učinkuje zgolj med pogodbenima strankama in ne zavezuje tretjih oseb, kot sta dobavitelj ali upravnik (115. člen SPZ). Dogovor med lastnikom in najemnikom o prevzemu obveznosti plačila stroškov v razmerju do upravnika nima pravnega učinka, razen če je upravnik izkazal materialnopravni prenos upravičenj za izterjavo od lastnika na najemnika.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je presojalo pasivno legitimacijo najemnika poslovnih prostorov v sporu, ki ga je sprožil upravnik stavbe zaradi neplačanih stroškov ogrevanja.
VSL sodba I Cpg 462/2010 — Višje sodišče v Ljubljani