pasivna stvarna legitimacija za stroške obratovanja
Sentenca
Materialnopravni zavezanec za plačilo stroškov uporabe, upravljanja in drugih bremen, ki se nanašajo na skupno stvar, je njen lastnik oziroma solastnik (68. člen SPZ). Zakon ne daje podlage, da bi bil najemnik neposredno zavezan upravniku za plačilo obveznosti iz naslova obratovanja, razen če je z najemno pogodbo ali posebnim pooblastilom preneseno izvrševanje pravic etažnega lastnika v skladu z zakonom (24. člen SZ-1).
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da upravnik nima zakonske podlage za terjatev neposredno do najemnikov, zato takšne (neobstoječe) terjatve tudi ne more cedirati na lastnika poslovnih prostorov.
VSL sodba I Cpg 1663/2015 — Višje sodišče v Ljubljani