pisna oblika najemne pogodbe
Sentenca
Najemna pogodba za poslovni prostor mora biti sklenjena v pisni obliki, kar velja tudi za vse njene kasnejše spremembe in dopolnitve. Ustni dogovori o spremembi bistvenih elementov najemnega razmerja, kot je višina najemnine, so načeloma neveljavni, če zakon ali pogodba izrecno zahtevata pisno obliko (12. člen ZPSPP).
Iz posameznih sodb
-
V konkretnem primeru je sodišče zavrnilo zahtevek za ugotovitev obstoja ustno sklenjene najemne pogodbe, pri čemer je presojalo dokazno vrednost nakazil na tekoči račun v razmerju do zahteve po pisni obliki.
VSL sodba II Cp 1947/2016 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: OZ · 15. člen OZ · 5. člen OZ · 58. člen SZ-1 · 84. člen SZ-1 · 84. člen, odstavek 4 -
Sodišče je presodilo, da je sprememba trajanja najema iz nedoločenega na določen čas bistvena sestavina pogodbe, za katero je obvezna pisna oblika.
VSL sodba I Cpg 115/99 — Višje sodišče v Ljubljani