podaljšanje najemne pogodbe za poslovni prostor
Sentenca
Če najemnik po prenehanju najemne pogodbe, sklenjene za določen čas, prostore še naprej uporablja, najemodajalec pa v zakonskem roku ne vloži zahteve za izpraznitev poslovnih prostorov, se šteje, da je bila najemna pogodba obnovljena za nedoločen čas (27. člen ZPSPP). Domneva o obnovitvi pogodbe varuje obe pogodbeni stranki in ni namenjena izključno varstvu najemnika, temveč zagotavlja pravno varnost v poslovnih razmerjih, kjer najemodajalec s pasivnostjo privoli v nadaljevanje najemnega razmerja.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da pasivnost najemodajalca pri zahtevi za izpraznitev prostorov po izteku pogodbe za določen čas vodi v domnevo o obnovitvi najemnega razmerja za nedoločen čas.
VSL sodba II Cp 4447/2009 — Višje sodišče v Ljubljani