podaljšanje najemnega razmerja
Sentenca
Podaljšanje najemne pogodbe, sklenjene za določen čas, zahteva izrecno soglasje lastnika, ki se praviloma izrazi s sklenitvijo aneksa k najemni pogodbi (95. člen SZ-1). Zgolj dejstvo, da lastnik dopušča nadaljnjo uporabo stanovanja in prejema plačila v višini najemnine, ne pomeni konkludentnega soglasja o podaljšanju najemnega razmerja za nedoločen čas, če ni izkazana skupna volja strank za sklenitev novega pravnega razmerja.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je presodilo, da dolgotrajno dopuščanje bivanja in prejemanje zneskov v višini najemnine po poteku pogodbe za določen čas ne pomeni avtomatičnega podaljšanja najemnega razmerja.
VSC Sodba Cp 24/2025 — Višje sodišče v Celju
-
Do podaljšanja je prišlo, ker najemnik po izteku ni vrnil vozila, najemodajalec pa ni zahteval vračila in je nadaljeval s komunikacijo.
VSL Sodba I Cpg 208/2023 — Višje sodišče v Ljubljani