podaljšanje najemnega razmerja za določen čas
Sentenca
Podaljšanje najemnega razmerja, sklenjenega za določen čas, zahteva izrecno soglasje lastnika, podano v obliki pisnega aneksa k najemni pogodbi pred iztekom pogodbenega roka. Zakon o stanovanjskih razmerjih (SZ-1) ne predvideva možnosti konkludentnega podaljšanja najemne pogodbe, zato mora najemnik v primeru odsotnosti pisnega dogovora stanovanje izprazniti v pogodbenem roku.
Iz posameznih sodb
-
Stranki sta v najemni pogodbi izrecno določili, da je podaljšanje mogoče le s predhodnim pisnim dogovorom, kar izključuje konkludentno podaljšanje.
VSL Sodba I Cp 31/2019 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je zavrnilo tožnikovo navedbo, da se je najemno razmerje za službeno stanovanje podaljšalo z molkom in nadaljnjim plačevanjem najemnine po prenehanju delovnega razmerja.
VSL Sodba II Cp 1026/2017 — Višje sodišče v Ljubljani