podnajem poslovnega prostora
Sentenca
Najemnik poslovnega prostora lahko prostor odda v podnajem le s soglasjem najemodajalca, če tako določa najemna pogodba ali zakon. V primeru kršitve te obveznosti najemodajalec nima neposrednega zahtevka za izpraznitev prostora zoper podnajemnika, saj med njima ni vzpostavljenega neposrednega obligacijskega razmerja. Najemodajalec mora svoje zahtevke zaradi kršitve najemne pogodbe uveljavljati zoper najemnika, ki je prostor oddal v podnajem brez ustrezne pravne podlage.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je pojasnilo, da 22. člen ZPSPP ne varuje splošnega interesa, temveč le interese pogodbenih strank v verigi najemnih razmerij.
VSRS Sklep III Ips 42/2020 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je poudarilo, da zgolj uporaba prostora s strani tretje osebe brez soglasja najemodajalca ne ustvarja neposredne odškodninske odgovornosti tretje osebe do najemodajalca.
Sodba in sklep III Ips 121/2008 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je poudarilo, da podnajemna pogodba, sklenjena brez soglasja najemodajalca, ne vzpostavi neposrednega pravnega razmerja med najemodajalcem in podnajemnikom, zato tožba za izpraznitev prostora zoper podnajemnika ni utemeljena.
VSL sodba I Cp 936/94 — Višje sodišče v Ljubljani